bt365365备用网址,中智研究院:领先的房屋公司的表现在2月份有所下降,资金水平略有下降

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2021年3月16日,中智研究院发布了《中国房地产公司监测报告(2021年2月)》。10家品牌房地产公司的销售业绩下降,其中恒大的下降幅度更大,万科和金地的下降幅度最大。超过28%;碧桂园按月增长15.45%,其次是绿城(Greentown)增长13.25%,除恒大(Evergrande)外,其余9家房地产公司的销售业绩均同比增长。绿城中国同比增长795.24%,金代尔,富力和世茂增长超过160%。
1.1 2月份全国市场总体情况
1.1.1?市场需求
2月份房地产市场交易量与前一个月相比有所下降,而与去年相比则有所增加。CREIS中间指数的数据显示,2021年2月监测的大城市的交易面积与上月相比减少了43.92%,超过90%的城市与上个月相比有所减少,但减少了330.57。与上一年相比的百分比。从月度来看,这20个城市均出现不同程度的下降,东莞下降显着,其次是西安;此外,大连的下降幅度较小,为10%,只有温州的销售增长下降与上个月相比不超过1%。与去年同期相比,有18个城市上升,扬州和大连显着增长。
1.1.2可用性
总存量逐月下降,温州和杭州的存量显着下降。2021年2月末,中国指数监测的主要城市总存量较上月下降了4.8%在最重要的监测城市中,所有城市均出现了不同程度的下降,温州的下降幅度更大,为9.07%,杭州的降幅第二大,为8.83%,福州的降幅较小,在1%以内。
1.1.3政策清单
许多城市都收紧了房地产市场控制指南,南京和江西降低了结算门槛。深圳,东莞和其他城市已经出台了监管指南.2月19日,深圳市场出台了新的购房政策,如果夫妻离婚并以不符合购买条件的当事方的名义登记财产分割在离婚之日起三年内不得在深圳购买商务房(本规定)本规定也适用于离婚或三年内再婚。2月27日,东莞市住房和城乡建设局-Rural Development发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(东建[2021]6号)。尽管一些城市已经加强了对房地产市场的监管,并严格控制了非法资金流入房地产市场的行为,一些城市引进了人口。人才政策提高了城市对人才的吸引力,促进了城市的长远发展和健康发展。北京,广州等地加强了对房地产市场的监管,严格控制了非法资金流入房地产市场的行为。2月10日,北京市银行保险监督管理局和中国人民银行公司治理部发布了《关于加强个人商业贷款管理的通知-防止贷款资金流入房地产市场。“通知”要求1.严格进行犯罪前调查:加强客户资格和信用状况检查考虑客户对企业贷款借款人的资格时机,以及谨慎地发放个人企业贷款,二,切实加强支付管理:严格执行委托支付制度,充分考虑借款人委托支付对象的条件和背景,防止信贷资金向企业转移。与借款人的业务无关的帐户。谨慎实施贷款后管理修养。4.完善合同限制机制。5.认真开展第三方合作。2月19日,广州银行业对当年申请商业贷款+抵押贷款的客户进行了调查。据媒体报道,广州市调查了不动产贷款非法流入房地产市场的情况,特别是对于当年已申请商业贷款和个人抵押贷款的客户。
1.2二月份重点企业总体情况
1.2.1重点企业征地2月份,品牌房地产公司的土地购买速度进一步放缓,2月,主要房地产公司为监视品牌增加了总计139.49万平方英尺的土地,比上月减少了45.76%,预计建筑面积总计283.6万美元。土地购置成本为314.25亿元,比上月下降33.21%。绿城中国本月获得土地最多,共获得10笔土地,增加的面积和计划的建筑面积分别为52.95万平方米和980,400平方米;保利地产获得6宗,位居第二;碧桂园获得4宗,第三,本月其他公司对万科,中国海外发展有限公司和金地集团的土地收购数量分别为2。
表格:2021年2月主要房地产公司的土地收购统计
1.2.2?关键公司的销售
80%的领先房地产公司的业绩均低于上个月。2月受监控的品牌房地产公司的总收入与上月相比下降了22.08%。所监测的10个品牌房地产公司中有80%的销售业绩每月都下降,其中恒大和hVanke排名第二,而Gemdale的跌幅更大,跌幅超过28%; Country Garden的月涨幅为15.45%,一个月后,绿城(Greentown)增长了13.25%,除恒大(Evergrande)外,其余九家房地产公司的销售业绩均同比增长;其中,绿城中国(Chinatown)同比增长795.24%,富力(R&F)的Gemdale而世茂增长了160%以上。
图:2021年2月最重要的房地产公司的销售统计数据
1.2.3重点公司的融资状况2月,房地产公司的融资萎缩,票据仍主导市场。2月份,主要房地产公司的融资总额下降,主要监控房地产公司融资19笔,总融资额222.55亿元,比上月减少82%。其中,有5笔未到期的个人贷款。少于20亿元,最高个人贷款为37.75亿元。第一大融资方式仍然是票据,债券排名第二,其他类型的融资排名第三.2月,发票仍是房地产公司融资的主要方式。三笔贷款共计48.19亿元,约占融资总额的22%。2月9日,万科企业有限公司发布公告,担保李钻公司向深圳万科提供的贷款。根据公告,万科的全资子公司莱钻石有限公司向中国建设办事处申请了5.85亿美元的银行贷款,以满足万科有限公司海外子公司的日常经营需要,以覆盖银行。